房子是用来给人住的。人多房子就相应的要多盖，反之亦然。这是从数量上来说的。

美国有三亿人，按照一家三口的标准，应该有一亿座房子或者公寓，那么按照同样的标准，中国就会有四亿座。当然，现实生活中的情况是，美国的房子肯定不到一亿座，因为美国很多数家庭不是独生子女家庭，三口之家是少数，四口之家是常态，所以即便有钱的美国人四处购买地产，美国人也用不着盖那么多房子。而且到了美国以后你就会发现，房地产的概念很中国很不同。中国的知识分子们一说盖房子，那就是钢筋混凝土吊车工地大规模作业，而美国人盖房子只是各盖各的，一座一座的建，用的也多是木头而非水泥钢材。吊车？除非是在大城市里，否则很难见到。美国人不需要一亿座房子，也不需要大概摸的房地产工业，这是现实。

中国人呢，需要不需要四亿座房子？

普通中国人的家庭，这本身就是一个很奇怪的概念，中国的普通人照理说应该是农民，可是农民没有话语权，所以现在的普通人的头衔让位于城市的工薪阶层。这部分人占中国人口的四分之一强，可是消费能力至少占到一半以上。住房这个概念，也是对这部分人来说的。农民有宅基地，有大笔的时间和自由去考虑建房的问题，这一点上中国农民其实跟美国人过的日子是大同小异的。农民盖房不需要多少水泥钢筋，有点砖头土坯就能盖，当然富裕地区的农民城市化了，建房的标准也会向城市看齐，不过我想那毕竟还是少数，山区和半山区以及草原高原的农牧民朋友肯定是大多数。回过来说城市人口，他们是中国房市的支撑者，因为他们要在有限的土地上生活居住，要在激烈的工作环境里找个相对舒适的环境吃喝拉撒，又因为他们的收入最近二十年大幅度的增加，而且实物分房取消了，不能指望政府和单位了，所以买房对他们而言成了一件不需要去动员的事情。

美国的城市人呢？是不是也过着这种天天为房子发疯、为房子烦恼的日子？

据我观察，大部分的美国年轻人（35岁以下）没有危机意识，也没有多少经济实力去考虑买房。即便买，他们的消费习惯也决定了他们买不起城市里的房子。纽约的房子很贵，但是好好存钱的30～40的华人是存得出一两万美元在曼哈顿买房的，同样年纪的美国人，虽然也在纽约工作挣钱，但是开销太大，所以只好考虑到周边的新泽西或者康州买六七十万的房子。论便利，当然是城里方便，不过论生活条件（空气、噪音，教育等等），纽约郊区也不一定就输给城里，所以时间长了，大家各得其所，倒也平衡。

反观中国，有钱的没钱的都要进城，毕竟大城市集中了除自然生态以外的一切资源，而且因为城市的迅速膨胀，城市的周边环境其实是在为城市中心的发展所牺牲和掠夺，城里有时候比城外还好。北京就是最好的例子，北京最近10年的发展，烧的是内蒙的火电，吸的是河北的血水，排出来的污染往东南飘让天津人买单，用的更是全国各地贡上来的好东西，自己呢，除了贪官基本上什么都不生产，哦，说错了，还有房子，大量的房子。北京的房子之多，曾经总让人担心卖不掉，担心买了会跌。10年前我开始关注房价的时候，我做银行的表哥跟我说，中国的房价已经有泡沫了，一定会跌的，而且是大跌，所以千万别着急买房。那个时候我虽然就不认同这个观点，但是至少因为自己还没有经济实力去买房，所以也就有一搭无一搭的听着。后来看着房价和房量同步飞升，愈发觉得中国的地产市场非同寻常，于是就买了房。我买房之后，中国的房地产市场就迎来了大发展，不敢说是绝后的，但至少是空前的，非凡到不能用一般的经济学理论去分析，但是又可以说简单到像冬储大白菜那样简单。为什么这么说呢？

一个商品的出现，必然是因为有需求。对某一种商品需求的旺盛与低迷，取决于商品的稀缺性和其承载价值的能力。同样是商品，钻石永远都比手纸贵，因为钻石不但稀缺，而且保值。手纸到处都有，但用了一次就是废物，所以没什么价值。当然假设手纸断货了，（很恶毒的假设啊）那么大家跑到超市哄抢完仅有的存货以后，是不是手纸公司就可以借机涨价发财了呢。我相信大部分人宁愿选择用其他替代品把pp擦干净，也不会去买100块钱一卷的手纸，这就是因为手纸即便稀缺，毕竟还是没有保值的功能。反过来讲也一样，保值的东西多了去了，比如一副眼镜，好好用一辈子也不会有什么变化，问题是眼镜遍地都是，你怎么证明你的就比别人的值钱呢？没手纸的钻石商，可以随便扔出两块钻石来换几车皮的纸。仓库里堆着手纸的手纸商可不是那么容易就能换来钻石的。冬储大白菜，也是因为季节性的稀缺，而且可以保值，今年冬天里多少钱，来年还是这个价。在漫长的冬日里，随着自家白菜堆的缩小，白菜不但不降价，反而还越来越金贵了。

房子呢？ 因为土地是稀缺的，是不能再生的，再生是要给拆迁费的，而且土地是极度稀缺的，好地段的房子就那么几百套，没了就得往远处买了。土地也是保值的，哪怕只能用七十年也是相对保值的，毕竟从你25岁买房算起，70年也足够长了，聪明人不可能天天对着一块金表傻笑，但是有一套好房子是有很多实际意义的。这种稀缺的产生，本身是和我们人口众多、人均土地面积小紧密关系的。如果我们也只有三亿人，那么耕地本身就不需要那么多了，适宜居住的土地就增加了，房价想不下来都难。问题是我们有十三亿，城乡差距又那么大，想过得好，就必须先进城（出不出城是后话），那么多人排队等着，城里的房价自然就居高不下了。

改变城乡差距能抑制房价的上涨吗？我看也不行。如果农村的卫生／医疗／教育／就业环境都上去了，肯定会有一批人削尖了脑袋往农村跑，而且这帮人里90％都是受过教育、有经济实力的城市人，刚进城的农民朋友才不着急往回跑呢。看看丽江和大理就知道了。

如果大规模的提高农村生活水平呢？

首先这是不现实的，因为中国的自然条件决定了中国农民的耕作方式。即便高铁通车了，亩产超几千斤了，农民的生活状态还需要很长时间才会达到城里人能够将将容忍的地步。藏区的很多人家，积蓄比你我的多多了，房子面积也大，家用电器到汽车一样不少。住的地方是山青水秀，生活完全可以自给自足。但是看病和孩子上学的问题解决不了，就业的问题还是困难，这些条件不是三年五年改变得了的。其次，如果农村真的富裕了，你觉得农民会不买房不盖房吗？农民会不想投资吗？看看山西内蒙的煤老板们，北京的房价要是没有他们，至少还停留在5年前的水平上吧。所以说，缩小城乡差距对中国城市的房价的影响微乎其微。

中国的房市，是银行的死党。中国人能存钱，存了那么多钱银行就需要有投资方向。银行不可能攒着钱不放债，要不然利息谁来付。低利率当然是为了刺激消费，可是医疗教育都没有保障的情况下怎么刺激消费。总不能刺激大家生病，刺激大家都返老还童回去上学吧？（当然现实生活中政府好像真的可以刺激大家生病，然后花很多钱。或者在学费上加个杠杆，凭空要钱）大家拼命存钱，除了要保孩子的教育、保医疗意外，当然也是为了能过上好日子。钻石项链买多了没用，车子买一两辆也够了，那银行除了哄大家贷款买房以外，也实在没什么好办法让老百姓自己把自己存的钱拿出去给银行挣利息了。至于股市，那根本就不是中国政府控制的，基金也一样，劝心理承受力不强的不要考虑。房子倒了，好歹政府还要过问，股市跌了，政府管你么？换句话说，聪明的政府就是不要鼓励你炒股，大家都炒股了，银行就没事做了。中国的四大银行都是国有的的，老百姓要是不往里面存钱了，国有的银行没得做了，国家的钱从哪里来，党怎么养活军队和公务员？领导们怎么出国考察？不考察怎么能进步？不进步怎么提高能力？政府的执政能力就没了保证，社会就会乱的。。。我们伟大的政府和我们一样，存了好多钱，（而且都是美元）就是不敢花，怕地震怕水灾怕缺粮怕甲流。政府也希望自己存的那点钱能生利息，这样就会有和谐社会，没想到美国人实在不争气，美元一天天的往下跌，再跌下去国家就亏大了。这不，总算是不花不行了，搞点基础建设吧，修修铁路公路什么的。铁路修通了，西部的城市发展自然会加速，房地产肯定也会有新的机遇，泡沫是不存在的。就像领导说的，就算有，也是在节能的空心砖里。

乱七八糟写了一大堆，“小小”总结一下，看看我的逻辑通不通：

中国人能存钱，但是缺少投资途径，所以往往选择攒钱，并且以现金形式放在银行里）。

银行是国有的，但是银行也是要生存的，不是舍粥的，所以银行要用你存的钱去赚更多的钱，这样才能给你利息。你希望存款利率高，那银行就得赚得更多才行。

正因为银行是国有的，所以银行的政策完全是国家控制的。中国的银行是按照党和政府的指示做事的。

政府是最大的储户，政府也需要赚钱，所以政府需要投资，而不只是印钞票。

我们的政府有好多好多钱（鼓掌！！！）。

在国外的投资赔惨了，而且还在继续赔自己口袋里的。这一切都得赖自己，跟错了老大。

既然国外赔了，就得从国内捞回来。

从国内老百姓身上赚钱，就得让大家去贷款，同时压低贷款和存款利率。让你觉得贷款可以承受，存款没有盼头。这就叫拉动内需。

拉动内需 要讲策略，改革分房是手段之一，当然医改和教育改革也是两手抓，两手都硬。

看病不许赊帐，上学的赊帐体系也还不健全，所以无论如何老百姓都要存很多钱，银行就都要付利息，大笔的。。。

银行这个时候能做的，就是把你的房子拆了，让你不得不买房子，不得不贷款，并且把存款清零，这样银行一举两得。

政府不能让银行直接明目张胆地这么做，所以就培养了一帮开发商，专门负责所谓的买地建房活动。

开发商都是有头有脸的公众人物，不但聪明，而且有情趣，热爱环境，热爱生命，比如W总。鼓励大家下辈子做开发商，那可是比公务员还要稳定的工作。

建房可以发展钢筋水泥等诸多建材行业，对国家的基础产业良性发展大有好处。

圈地可以清理城市闲杂人员，解决历史上遗留下来的很多问题，也可以改善市容，提高领导名誉，是地方政府快刀斩乱麻的好机会。

与此同时，医院和学校不干了，老百姓为了买房，都没钱去看病，不敢生病了，也不敢上好学校了。

医院要生存，就得卖更贵的药，所以药厂就好办了。药厂有钱了，买通了一些人，所以药监部门就可以放松了，假药就多起来了，病人就多了。医院就又有生意了，良性得不能再良性得循环，就是没有良心。

学校那边，没有人花钱上学不行，所以就要拿各种标尺来压人。不上好学校就考不了好大学，虽然一直是政府不愿意承认的广告词，但是确是暗地里一直在推行的教改方针。资源的垄断才能促成好学校的出现，这样做是需要花钱的。好学校为什么都地价最贵的地方呢？因为消费群体在那里。。。

继续说房子，房子被拆了，就得另买一处，毕竟租房要面对的麻烦太多。很多地方，没有自己的房就不给你落户，没有户口你当然是什么都做不成。

于是乎，没房的去买房，有钱的投资来炒房，反正存钱利息也不高，怎么能跟国家托着的房价比呢。

有钱的先到一步，一个新楼盘几天就只剩尾房了 （真的假的？？？？）

没多少钱又来晚了的就从尾房买起，没有买到尾房的就去买二手房。

再没有钱的就去租尾房和二手房。

实在没有钱的就去掏茅房吧。

大家都不得不去买房了，抱怨归抱怨，就都拼命工作不敢捣乱了，社会自然就和谐了。从这个角度上看，市场经济确实是要和宏观调控一起实行的。我觉得买房应该变成一项和计划生育、义务教育一样重要的基本国策。不买房，就不爱国。建的不是“经世”房，“敛足”房，而是爱国房。

中国的房价，不会跌的。作为一个爱国的有为青年，我决定带头买房了。

今年你买房了没有？